安徽鸿源消防工程有限公司

消防设施维护管理工作要求有哪些?建筑使用管理单位按照下列要求组织实施消防设施维护管理：

(1)明确管理职责。

同一建筑物有两个以及两个以上产权、使用单位的，明确消防设施的维护管理责任，实行统一管理，以合同方式约定各自的权利与义务;委托物业管理单位、消防技术服务机构等实施统一管理的，物业管理单位、消防技术服务机构等严格按照合同约定，履行消防设施维护管理职责，确保管理区域内的消防设施正常运行。

(2)制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程。

建筑消防设施投入使用后，建筑使用管理单位制度并落实巡查、检测、报修、保养等各项维护管理制度和技术规程，及时发现问题，适时维修保养，确保消防设施处于正常工作状态，并且完好有效。

(3)落实管理责任。

建筑使用管理单位自身具备维修保养能力的，明确维修、保养职能部门和人员;不具备维修保养能力的，与消防设备生产厂家、消防设施施工安装单位等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。

(4)实施消防设施标识化管理。

消防设施的电源控制柜、水源以及灭火剂等控制阀门，处于正常运行位置，具有明显的开(闭)状态标识;需要保持常开或者常闭的阀门，采取铅封、标识等限位措施，保证其处于正常位置;具有信号反馈功能的阀门，消防申报，其状态信号能够按照预定程序及时反馈到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控制设备具有控制方式转换装置的，除现场具有控制方式及其转换标识外，其控制信号能够反馈至消防控制室。

(5)故障消除及报修。

值班、巡查、检测时发现消防设施故障的，按照单位规定程序，及时组织修复;单位没有维修保养能力的，按照合同约定报修;消防设施因故障维修等原因需要暂时停用的，经单位消防安全责任人批准，报机关消防机构备案，采取消防安全措施后，方可停用检修。

今天芜湖纳川消防工程公司带你了解消防系统设备房环境维护保养有哪些要求。

1、消防中心

门：外开，金属门应保持完好，防腐油漆定期翻新。门外应有明显的标识“消防中心”“非值班工作人员严禁入内”。

墙身：洁白，无施工遗留的痕迹。无明显凹凸不平及挂尘的现象，墙身只允许悬挂“规章制度”“操作规程”“紧急事故处理程序”。 地板：无垃圾，积尘。

高台板及地沟：线路敷设整齐，地板下或地沟内无施工遗留痕迹，无施工垃圾、杂物、尘土，地板盖平整完好。

天花：洁白，无漏水痕迹，无蜘蛛网。

消防中心严禁堆放杂物，以保证在紧急情况下有足够的指挥人员的活动空间。报警主机后面的维修通道应保持畅通。所有设备的柜顶、柜内无积浮尘，不得在机柜内放置一切与运行设备无关的杂物。

各分类末端设备的电源插座应安装为长期的、容量足够的固定插座。不宜采用电源拖板代替，更不得一个电源拖板带三个以上的末端设备。电池组表面应保持清洁，箱体完好，无生锈。

照明：电源应接入确保回路，应急灯齐备完好，室内照明应保持足够光照度。

2、气体灭火设备间

气瓶间严禁堆放杂物。

门：门铰无松动，门锁完好，门外应有明显标识(“BTM气瓶间”)。

墙身：洁白，无挂尘现象，只允许悬挂“操作规程”。

地板：应无施工时期留下的垃圾、积尘，并应保持清洁无尘。

天花：洁白，无蜘蛛网。

3、消防水泵房

加压水泵、气压罐、湿式报警阀底座无松动，无泄漏，泵体、气压罐身、地脚螺丝无生锈，无脱漆。悬挂标有技术参数的标示牌。

闸阀:明杆加黄油，无渗漏，无生锈。闸阀悬挂标有“功能、状态、技术参数、上级阀门位置”等内容的标示牌。管道:油漆无剥落，镜湖区消防，标有工作介质流向指示。

控制箱:无积尘，外表无缺陷，无生锈。功能标识清楚，指示灯、电流表、压力表无故障，消防公司，表面清晰便于抄读。箱内走线有序，不凌乱。

4、室外消防栓等设备

为什么要有信号蝶阀?

在一个消防管网当中，存在很多具备特殊功能的设备，例如各类消防报警阀、水流指示器等。当专业人员对这些设备进行调试或拆装的时候，将面临一个问题。我们知道，这些设备大多数情况下都直接和消防管网相连接，一旦拆卸时没有其他保护措施，那就意味着与它相连的管道被动开启，具有压力的水流会不断流出，这显然是很愚蠢的、不可取的。

因此，工作人员在安装这些报警阀、指示器等设备之前，往往会首先配置一个蝶阀用于控制水流，方便后期对于该设备的调试工作。日常工作中，蝶阀是开启的，设备随时可以进入工作状态。当需要调试设备时，可先将设备前的蝶阀关闭，控制水流。然后可对设备进行调试工作而不用担心会有水扑出来。

消防阀门是用于工业、建筑管路上控制的一个重要附件，消防阀门由阀体、启闭机构、阀盖三大部分组成。其中，消防信号蝶阀具有结构简单，密封可靠，开启轻便、寿命长、维护方便等优点。故被广泛地应用于给排水、建筑消防等系统各种管道上，尤其在消防管路中。